Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016. link http://www.gestionedificacion.es/
Este nuevo Plan se verá acompañado de dos Leyes que se están ya tramitando (Ley
de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana y Ley de Medidas de
Flexibilización y Fomento del Alquiler de Viviendas) cuyo objetivo será
facilitar el acceso a una vivienda digna para los sectores de población con menos
recursos, apoyar el cambio de modelo favoreciendo el alquiler sobre la
propiedad y fomentar la rehabilitación de edificios y la regeneración y
renovación urbanas con el fin de reactivar de forma sostenible el sector de la
construcción, disponer de edificios más seguros y mejorar su eficiencia
energética.
Repasamos
a continuación las ayudas y programas previstos en el nuevo Plan de Vivienda
2013-2016 que se ha estructurado en los siguientes Programas:
Programa
de subsidiación de préstamos convenidos
► Son
préstamos concedidos por las entidades financieras colaboradoras del Plan y
pueden cubrir hasta la totalidad del presupuesto de la obra.
► Tipo
de interés de euríbor a 12 meses más un diferencial a negociar con la entidad
(entre 0,25 y 1,25 %).
► Hasta 15 años de amortización más tres años de carencia.
► Pueden acceder al préstamo todos los propietarios u ocupantes de las
viviendas, con independencia de sus ingresos familiares. También los
propietarios de locales comerciales si participan en la rehabilitación de los
elementos comunes del edificio.
Programa
de ayuda al alquiler de vivienda
► Este
programa tiene por objeto facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda
en régimen de alquiler a sectores de población con escasos medios económicos.
► Las ayudas se otorgan en función de la renta.
► Se calculan en función de la renta de la unidad de convivencia, no de los
individuos (límite de ingresos inferior a 3 veces el IPREM).
► Limitan la cuantía de los alquileres que se financian, evitando la subvención
de alquileres elevados.La ayuda llega hasta el 40% de la renta anual que deban
satisfacer por el alquiler de su vivienda habitual y permanente, con un límite
máximo de 2.400 euros anuales por vivienda.
► La ayuda no se podrá compatibilizar con otras ayudas al alquiler para
arrendatarios con escasos recursos económicos, que puedan conceder las
Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, las Corporaciones Locales
o cualesquiera otras Administraciones o Entidades Públicas.
Programa
de fomento del parque público de vivienda de alquiler
► Este
programa tiene por objeto conceder ayudas para la creación de un parque público
de viviendas protegidas para el alquiler sobre terrenos de titularidad pública
a colectivos desfavorecidos.
► Los beneficiarios de estas ayudas son los organismos y empresas públicos y
las entidades sin fines lucrativos.
► Podrá obtenerse una subvención consistente en una ayuda directa de 250 euros
como máximo por metro cuadrado de superficie útil de vivienda.
► La administración correspondiente seleccionará a los arrendatarios de estos
alquileres, si bien un 30% de la oferta de las viviendas de alquiler en
rotación deberá reservarse para sectores de población que estén siendo
atendidos por los servicios sociales autonómicos o locales o por entidades sin
ánimo de lucro.
► El precio del alquiler de estas viviendas será proporcional a la superficie
de la vivienda, sin que, en ningún caso puedan superarse los 6 euros mensuales
por m2 de superficie útil de vivienda + (en su caso) 60% de dicha cuantía por
m2 de superficie útil de garajes u otros anexos.
Programa
de fomento de la rehabilitación edificatoria
► El
objeto de este programa es la financiación de la ejecución de obras y trabajos
de mantenimiento en edificios residenciales colectivos, que cumplan los
siguientes requisitos:
a)
Estar finalizados antes de 1981.
b) Que, al menos, el 70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso
residencial de vivienda.
c) Que, al menos el 70% de las viviendas constituyan el domicilio habitual de
sus propietarios o arrendatarios.
► Las
actuaciones subvencionables son las destinadas a la conservación de los
edificios, a la mejora de su calidad y sostenibilidad y a la realización de los
ajustes razonables en materia de accesibilidad.
► Los
beneficiarios de estas ayudas son las comunidades de propietarios, las
agrupaciones de comunidades de propietarios, o los propietarios únicos de
edificios de viviendas.
► La cuantía máxima de las ayudas se determinará en función del coste
subvencionable de la actuación correspondiente, si bien no podrá superar el
importe de multiplicar 11.000 euros por cada vivienda y por cada 100 m2 de
superficie útil de local ni tampoco el 35% del coste de cada actuación.
Con
carácter general, la cuantía máxima se calculará multiplicando por el número de
viviendas y por cada 100 m2 de superficie útil de locales del edificio, las
siguientes ayudas:
– 2.000
euros para las actuaciones de conservación y de mejora de la calidad y
sostenibilidad.
– 4.000 euros para las actuaciones de mejora de la accesibilidad.
Programa
de fomento de la regeneración y renovación urbanas
► El
objeto de este programa es la financiación de la realización conjunta de obras
de rehabilitación en edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización de
espacios públicos y, en su caso, de edificación en sustitución de edificios
demolidos, dentro de ámbitos de actuación previamente delimitados.
► Las actuaciones subvencionables son las siguientes:
1. Las
obras o trabajos de mantenimiento en edificios y viviendas, a fin de adecuarlos
a la normativa vigente.
2. Las
obras de urbanización o de mejora de la accesibilidad y la eficiencia ambiental
de los espacios públicos.
3. Las obras de demolición y edificación de viviendas de nueva construcción.
4. Los costes de los programas de realojo temporal de los ocupantes legales de
inmuebles que deban ser desalojados de su vivienda habitual, a consecuencia de
la correspondiente actuación.
► Los
beneficiarios de estas ayudas son quienes asuman la responsabilidad de la
ejecución integral del ámbito de actuación
► La cuantía máxima de las ayudas se determinará atendiendo al coste
subvencionable de la actuación pero no podrá exceder del 35% de dicho importe.
Esta cuantía máxima se calculará multiplicando el número de viviendas por las
siguientes ayudas unitarias:
1.
Hasta 11.000 euros por cada vivienda objeto de rehabilitación.
2.
Hasta 30.000 euros por cada vivienda construida en sustitución de otra
previamente demolida.
3. Para
las actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano,
hasta 2.000 euros por cada vivienda objeto de rehabilitación y/o por cada
vivienda construida en sustitución de otra previamente demolida.
A la cantidad resultante del cálculo anterior, se le añadirán:
1. Hasta 4.000 euros anuales, por familia a realojar, durante el tiempo que
duren las obras y hasta un máximo de 3 años, para las actuaciones de realojo
temporal.
2. Hasta 500 euros por vivienda rehabilitada o construida en sustitución de
otra demolida, para financiar el coste de los equipos y oficinas de
planeamiento, información, gestión y acompañamiento social.
Programa
de apoyo a la implantación del Informe de evaluación de los edificios
► El
objetivo de este programa es impulsar la implantación y generalización de un
Informe de Evaluación de los edificios, que podrá sustituirse por el modelo de
Inspección Técnica de Edificios o instrumento análogo que haya aprobado el
correspondiente municipio o Comunidad Autónoma, en el que se incluya un
análisis detallado de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energéica y
estado de conservación los edificios.
► Para
ello se establece una subvención destinada a cubrir parte de los gastos de
honorarios profesionales por su emisión, equivalente a una cantidad máxima de:
- 20
euros por cada vivienda del edificio, y
- 20 euros por cada 100 m2 de superficie útil de local,
y los siguientes límites:
- 500 euros, o
- 50% del coste del informe por edificio.
► Los
beneficiarios de estas ayudas serán las comunidades de vecinos, agrupaciones de
comunidades o los propietarios únicos de edificios predominantemente
residenciales, que dispongan del Informe de evaluación de los edificios antes
de que finalice el año 2016.
Programa
para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas
► Este
programa financiará la ejecución de proyectos de especial trascendencia,
basados en las siguientes líneas estratégicas:
1-
Mejora de barrios, con actuaciones de regeneración urbana integrada en bloques
construidos entre 1940 y 1980, en las que destaquen aspectos de incremento de
eficiencia energética y la mejora de la accesibilidad a los edificios, dotación
de nuevos equipamientos,…
2- Regeneración en centros históricos urbanos y cascos rurales, incluyendo
actuaciones de rehabilitación de edificios residenciales y otro uso que cuenten
con algún grado de protección patrimonial, mejora del espacio público,..
3- Renovación de áreas funcionales obsoletas,
4- Renovación de áreas para la sustitución de infravivienda, mediante
actuaciones para la erradicación de la vivienda con deficiencias graves en
seguridad, salubridad y habitabilidad, ubicada en tejidos de urbanización
marginal;
5- Ecobarrios: actuaciones de regeneración urbana en áreas residenciales en las
que destaque el impulso de la sostenibilidad ambiental en los edificios y en
los espacios públicos; y,
6- Zonas turísticas: reconversión de zonas turísticas obsoletas o degradadas, o
con sobrecarga urbanística y ambiental o sobreexplotación de recursos, hacia un
modelo turístico más sostenible, competitivo y de mayor calidad.
► Los
proyectos subvencionados serán seleccionados mediante un procedimiento abierto
y en régimen de concurrencia competitiva que convocará la correspondiente Comunidad
Autónoma, y la ayuda consistirá en una subvención para financiar el 40% del
coste subvencionable de la actuación.
► Los
beneficiarios de estas ayudas serán las Administraciones Públicas, los
propietarios de edificios de viviendas, las comunidades de propietarios,
agrupaciones de comunidades de propietarios, los consorcios y entes asociativos
de gestión, en proporción al coste que cada uno de ellos deba soportar cuando
la ejecución de la actuación corresponda a varios de ellos, y siempre y cuando no
se hayan beneficiado, dentro del mismo ámbito, de las ayudas de los programas
de rehabilitación edificatoria y de regeneración y renovación urbanas.
Amplíe
información con la documentación que añadimos a continuación:
Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de
fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la
regeneración y renovación urbanas, 2013-2016 (BOE 10 Abril 2013)link Publicación en el BOE
