Tan simple
como esto:
A nuestro hogar le sucede
como a las personas, cambia y envejece con el tiempo, por lo que necesita
revisiones e intervenciones que eviten males mayores, muy posiblemente mucho
más costosos y dañinos.
Es el bien más preciado, por
el que nos pasamos media vida pagando, en el que formamos nuestra familia y
pasamos gran parte de nuestra existencia, y el que finalmente perdura y
transmitimos a nuestros hijos.
¿Por qué no valoramos como
se merece nuestra vivienda? ¿Por qué no miramos lo que gasta si la usaremos
durante décadas? ¿Por qué no cuidarla para que dure más y gaste menos?
¿No estaría más justificada
y fácilmente amortizada cualquier inversión que mejore nuestra calidad de vida
y nos produzca un ahorro?
CERTIFICADO ENERGÉTICO.
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¿Es un impuesto? No.
Una muestra de ello es que
en numerosas Comunidades el registro de los Certificados Energéticos es
gratuito, y en la gran mayoría, tienen un coste muy razonable, como en Murcia
7,57 €. Comparenlo con las tasas de las administraciones locales por trámites
de mucha menor entidad.
Uno de los objetivos de la
Calificación Energética a medio plazo afectará previsiblemente a diferentes
conceptos de la vivienda. IBI, tasación, seguro… haciendo que las viviendas
peor calificadas paguen más impuestos o sean penalizadas. Quien más gaste y en
consecuencia contamine, que pague más.
Se trata de concienciar a
las personas de que no se puede derrochar como hasta ahora, que hay que cambiar
la mentalidad o el sistema se hará insostenible. Cada vez somos más y hay menos
recursos.
-
¿Es obligatorio ya? Si.
No mañana ni pasado, sino es
obligatorio desde ayer.
Desde el 1 de Junio del 2013
para inmuebles que se publiciten, alquilen o vendan. (Hay excepciones).
SOLO ENTENDEMOS LAS COSAS
CUANDO NOS TOCAN EL BOLSILLO.
¿Por qué tentamos a la
suerte? ¿Por qué nos esperamos a que le toque al vecino?
Tiene una duración de diez
años, ¿para qué esperar a que te multen o te denuncien si hay que hacerla ya?
Valdrá lo mismo hoy que mañana. Según tipología constructiva va desde los 150 €
a los 250 €.
-
¿Ahorra energía el certificado energético? No.
El certificado energético es
un documento que no conlleva ninguna actuación en el inmueble. Es solo
informativo. Califica su comportamiento energético.
La calificación energética
es como si nos examinara un especialista de parte de nuestro cuerpo, pero hay
que ver cómo está el resto para poder saber con exactitud en qué estado se
encuentra el conjunto y así poder actuar con eficacia.
Esta necesidad es cubierta
por el IEE, (informe de evaluación del edificio, sucesor del ITE, informe
técnico del edificio), una especie de ITV de la vivienda, el cual, entre otros
documentos, contiene el Certificado Energético y SI conlleva una actuación en
caso de presentar deficiencias. Actualmente es competencia de Arquitectos y
Arquitectos Técnicos.
¿No pasamos la revisión al
coche, ascensor, calentador…?
¿Es menos importante las
edificaciones? ¿no implica peligro su estado?
Un suceso reciente que
impactó a la sociedad, fue el terremoto de Lorca, el cual hizo plantearse la
normativo sismoresistente que tenía vigencia en ese momento. Si se analizan las
consecuencias que tuvo, una de las conclusiones a las que se puede llegar, es que
el desprendimiento de elementos, como petos de coronación, causó numerosos
desperfectos personales y materiales. Un ladrillo desde 30 metros de altura
mata. Pues, demosle la importancia que tiene. No solo nos fijemos en la
estructura, sino en todo su conjunto a la hora de analizar el riesgo. Con una
inspección periódica se debería detectar gran parte de estas deficiencias y
subsanarlas, evitando pérdidas irreparables.
No hay que esperar a que nos
supere el problema para ir al especialista. Será más doloroso en todos los
aspectos.
Sepa en qué estado se
encuentra su vivienda y actúe en consecuencia.
Cuánto antes haga la
intervención apropiada, antes disfrutará de sus ventajas y amortización.
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¿El Certificado Energético lo puede hacer cualquiera? No.
Actualmente están
habilitados ingenieros, arquitectos y arquitectos técnicos.
Partiendo de la base de que
capacidad y competencia tienen todos, lo recomendable, es que lo realice
personal técnico con conocimientos y experiencia en edificación que se hayan
formado específicamente en eficiencia energética.
Como no es obligatorio ni
visar ni registrar el certificado energético en el colegio profesional
correspondiente, debería solicitar al técnico que firma el informe, que
acredite que está facultado para emitirlo. Así evitará un posible fraude.
-
¿Es importante la calificación obtenida? Si.
Actualmente, con la oferta
tan grande que hay, ya de por si será una distinción respecto a inmuebles
similares.
A igualdad de condiciones, es de lógica elegir un inmueble que tenga
una menor demanda energética, ya que conllevará un ahorro económico para sus
ocupantes.
También añadir que es más
que previsible a medio plazo, que algunas actuaciones e impuestos asociados a
los inmuebles tengan en cuenta dicha calificación. IBI, ayudas públicas, valor
de tasación, préstamos hipotecarios… dándole aun más importancia a la misma y
justificando una posible actuación para poder mejorarla. Con lo que muy
probablemente exigirán el IEE (informe de evaluación del edificio) el cual
contiene el Certificado Energético para cualquier operación relacionada con el
inmueble.
Ahora:
¿Sigue pensando que es un
impuesto saber en qué estado está su vivienda (IEE) o como se comporta
energeticamente (CE) para poder actuar y hacerla más segura y eficiente?
¿Hace falta que le multen o
se lo exijan para que tenga que actuar?
Articulo publicado en murciaeconomia.com
www.gestionedificacion.es
Articulo publicado en murciaeconomia.com
www.gestionedificacion.es
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