jueves, 25 de julio de 2013

IEE Informe de evaluación del edificio. "La ITV del edificio"



INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO “LA ITV DE LOS EDIFICIOS” está aquí y la mayoría lo desconoce.

Tan simple como esto:
A nuestro hogar le sucede como a las personas, cambia y envejece con el tiempo, por lo que necesita revisiones e intervenciones que eviten males mayores, muy posiblemente mucho más costosos y dañinos.

Es el bien más preciado, por el que nos pasamos media vida pagando, en el que formamos nuestra familia y pasamos gran parte de nuestra existencia, y el que finalmente perdura y transmitimos a nuestros hijos.

¿Por qué no valoramos como se merece nuestra vivienda? ¿Por qué no cuidarla para que dure más y gaste menos?

¿No estaría más justificada y fácilmente amortizada cualquier inversión que mejore nuestra calidad de vida y nos produzca un ahorro?

¿En qué consiste?

La IEE o Informe de Evaluación de los Edificios, es un INFORME que se elabora a partir de una inspección en el que se da a conocer el estado general de un edificio. El documento IEE debe ser realizado por un TÉCNICO COMPETENTE (arquitectos y arquitectos técnicos) y constará como mínimo de las siguientes partes:
-Análisis del estado y conservación del edificio
Cubierta
Cimentación y Estructura
Fachadas
Redes de suministro y evacuación de aguas
Otros elementos que afecten a la seguridad, salubridad u ornato público.
-Condiciones de accesibilidad.
-Calificación energética.
-Dictamen sobre las necesidades de intervención y criterios para su reparación, mejora de accesibilidad y mejora energética.
Toda la documentación generada en la IEE, se recogerá en un documento que constara de un INFORME con la información de la inspección realizada y un dictamen del técnico sobre las condiciones del edificio, las necesidades de intervención y los criterios para su reparación. Toda esta documentación será entregada a la propiedad y al Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el edificio analizado.

Obligatoriedad.

Aunque la obligatoriedad de emisión de dicho informe, vendrá regulada por la ordenanza municipal correspondiente según lugar de actuación, la normativa vigente ya establece que los edificios con antigüedad superior a 50 años situados en municipios de más de 25.000 habitantes, deberán ser objeto de una inspección técnica periódica por parte del técnico competente (Arquitecto y Arquitectos Técnico) a partir del 2019.

En cualquier caso, es obligatoria su emisión para solicitar ayudas contempladas en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbana, 2013-2016.

Previsiblemente, la IEE comenzarán a exigirla determinados sectores como garantía y para tener conocimiento de en qué estado se encuentra el inmueble. Resulta obvio que una aseguradora quiera saber que asegura, o que una entidad bancaría quiera conocer lo que financia, y yendo aun más lejos, no sería nada descabellado pensar que cualquier particular quiera conocer el estado de lo que va a comprar. De hecho sorprende que no se haga actualmente con la inversión tan grande que supone comprar un inmueble.

Cuestiones habituales.
¿Es muy riguroso hacer la IEE a edificios de más de 50 años y posteriormente revisarlos cada 10 años?
Si se analizan las intervenciones que se hacen en los edificios existentes, se podrá ver que la mayoría tienen alguna intervención de importancia antes de los 35 años. Lo que demuestra que 50 años es una edad incluso tardía para realizar dicha inspección.

Añadir también, que locales y viviendas sufren multitud de cambios en sus instalaciones, distribuciones… mucho antes de cumplir los 50.
Ya que ni la situación social ni las necesidades personales, son las mismas cuando una nace que 50 años después.

¿Por qué ahora?

La ITE, inspección técnica del edificio, la antecesora a la IEE, está en vigor desde el 7 de Julio del 2011, solo que la mayoría de comunidades y ayuntamientos, posiblemente por ser una medida anti popular, no la reguló.

¿Requiere una intervención?
Si presenta deficiencias sí.
A diferencia de la calificación energética, el IEE, si determina si el edificio es apto o no, indicando las deficiencias a subsanar para obtener la calificación de apto, y evitar ser sancionado.

Conclusión.
Los edificios hay que mantenerlos, no esperar a que se caigan a pedazos. La prevención, al igual que ocurre con las personas, es la mejor forma de evitar males mayores. No hay que esperar a que se caiga un aplacado de la fachada a la vía pública, ni a tener filtraciones en las cubierta, perdidas en la red de saneamiento o agua potable. Cuanto más tarde se actúe, más dificultad y coste tendrá la solución. ¿Era necesario que nos obliguen a ello?

Sirva como ejemplo un suceso reciente que impactó a la sociedad, el terremoto de Lorca. Si se analizan las consecuencias que tuvo, una de las conclusiones a las que se puede llegar, es que el desprendimiento de elementos, como petos de coronación, causó numerosos desperfectos personales y materiales. Un ladrillo desde 30 metros de altura mata. Pues, démosle la importancia que tiene. Con una inspección periódica se debería detectar gran parte de estas deficiencias y subsanarlas, evitando pérdidas irreparables.

Sepa en qué estado se encuentra su vivienda y actúe en consecuencia. Cuánto antes haga la intervención apropiada, antes minorizará el riesgo y disfrutará de sus ventajas y amortización.


¿Sigue pensando que la IEE es otro impuesto y que es algo necesario?
Articulo publicado en murciaeconomia.com

www.gestionedificacion.es

miércoles, 10 de julio de 2013

EL CERTIFICADO ENERGÉTICO NO ES UN IMPUESTO



LA IMPORTANCIA DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO.

Tan simple como esto:

A nuestro hogar le sucede como a las personas, cambia y envejece con el tiempo, por lo que necesita revisiones e intervenciones que eviten males mayores, muy posiblemente mucho más costosos y dañinos.

Es el bien más preciado, por el que nos pasamos media vida pagando, en el que formamos nuestra familia y pasamos gran parte de nuestra existencia, y el que finalmente perdura y transmitimos a nuestros hijos.

¿Por qué no valoramos como se merece nuestra vivienda? ¿Por qué no miramos lo que gasta si la usaremos durante décadas? ¿Por qué no cuidarla para que dure más y gaste menos?

¿No estaría más justificada y fácilmente amortizada cualquier inversión que mejore nuestra calidad de vida y nos produzca un ahorro?

CERTIFICADO ENERGÉTICO.

- ¿Es un impuesto? No.
Una muestra de ello es que en numerosas Comunidades el registro de los Certificados Energéticos es gratuito, y en la gran mayoría, tienen un coste muy razonable, como en Murcia 7,57 €. Comparenlo con las tasas de las administraciones locales por trámites de mucha menor entidad.

Uno de los objetivos de la Calificación Energética a medio plazo afectará previsiblemente a diferentes conceptos de la vivienda. IBI, tasación, seguro… haciendo que las viviendas peor calificadas paguen más impuestos o sean penalizadas. Quien más gaste y en consecuencia contamine, que pague más.

Se trata de concienciar a las personas de que no se puede derrochar como hasta ahora, que hay que cambiar la mentalidad o el sistema se hará insostenible. Cada vez somos más y hay menos recursos.

- ¿Es obligatorio ya? Si.

No mañana ni pasado, sino es obligatorio desde ayer.

Desde el 1 de Junio del 2013 para inmuebles que se publiciten, alquilen o vendan. (Hay excepciones).

SOLO ENTENDEMOS LAS COSAS CUANDO NOS TOCAN EL BOLSILLO.

¿Por qué tentamos a la suerte? ¿Por qué nos esperamos a que le toque al vecino?
Tiene una duración de diez años, ¿para qué esperar a que te multen o te denuncien si hay que hacerla ya? Valdrá lo mismo hoy que mañana. Según tipología constructiva va desde los 150 € a los 250 €.

- ¿Ahorra energía el certificado energético? No.

El certificado energético es un documento que no conlleva ninguna actuación en el inmueble. Es solo informativo. Califica su comportamiento energético.

La calificación energética es como si nos examinara un especialista de parte de nuestro cuerpo, pero hay que ver cómo está el resto para poder saber con exactitud en qué estado se encuentra el conjunto y así poder actuar con eficacia.

Esta necesidad es cubierta por el IEE, (informe de evaluación del edificio, sucesor del ITE, informe técnico del edificio), una especie de ITV de la vivienda, el cual, entre otros documentos, contiene el Certificado Energético y SI conlleva una actuación en caso de presentar deficiencias. Actualmente es competencia de Arquitectos y Arquitectos Técnicos.

¿No pasamos la revisión al coche, ascensor, calentador…?
¿Es menos importante las edificaciones? ¿no implica peligro su estado?

Un suceso reciente que impactó a la sociedad, fue el terremoto de Lorca, el cual hizo plantearse la normativo sismoresistente que tenía vigencia en ese momento. Si se analizan las consecuencias que tuvo, una de las conclusiones a las que se puede llegar, es que el desprendimiento de elementos, como petos de coronación, causó numerosos desperfectos personales y materiales. Un ladrillo desde 30 metros de altura mata. Pues, demosle la importancia que tiene. No solo nos fijemos en la estructura, sino en todo su conjunto a la hora de analizar el riesgo. Con una inspección periódica se debería detectar gran parte de estas deficiencias y subsanarlas, evitando pérdidas irreparables.

No hay que esperar a que nos supere el problema para ir al especialista. Será más doloroso en todos los aspectos.

Sepa en qué estado se encuentra su vivienda y actúe en consecuencia.

Cuánto antes haga la intervención apropiada, antes disfrutará de sus ventajas y amortización.

- ¿El Certificado Energético lo puede hacer cualquiera? No.

Actualmente están habilitados ingenieros, arquitectos y arquitectos técnicos.

Partiendo de la base de que capacidad y competencia tienen todos, lo recomendable, es que lo realice personal técnico con conocimientos y experiencia en edificación que se hayan formado específicamente en eficiencia energética.

Como no es obligatorio ni visar ni registrar el certificado energético en el colegio profesional correspondiente, debería solicitar al técnico que firma el informe, que acredite que está facultado para emitirlo. Así evitará un posible fraude.

- ¿Es importante la calificación obtenida? Si.

Actualmente, con la oferta tan grande que hay, ya de por si será una distinción respecto a inmuebles similares.

A igualdad de condiciones, es de lógica elegir un inmueble que tenga una menor demanda energética, ya que conllevará un ahorro económico para sus ocupantes.

También añadir que es más que previsible a medio plazo, que algunas actuaciones e impuestos asociados a los inmuebles tengan en cuenta dicha calificación. IBI, ayudas públicas, valor de tasación, préstamos hipotecarios… dándole aun más importancia a la misma y justificando una posible actuación para poder mejorarla. Con lo que muy probablemente exigirán el IEE (informe de evaluación del edificio) el cual contiene el Certificado Energético para cualquier operación relacionada con el inmueble.

Ahora:
¿Sigue pensando que es un impuesto saber en qué estado está su vivienda (IEE) o como se comporta energeticamente (CE) para poder actuar y hacerla más segura y eficiente?

¿Hace falta que le multen o se lo exijan para que tenga que actuar?

Articulo publicado en murciaeconomia.com

www.gestionedificacion.es